Seu imóvel está em risco ou seu dinheiro está preso em um contrato injusto? Veja como podemos proteger seu patrimônio com agilidade e segurança jurídica.
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ATENDIMENTO 100% ONLINE E IMEDIATO
Atendemos clientes em todo o país, de forma ágil e digital, garantindo a solução que você precisa.
ANALISAMOS O SEU CASO SEM COMPROMISSO
Avaliação gratuita e transparente. Nossa equipe especializada analisa sua situação e indica o melhor caminho.
ATUAÇÃO PREVENTIVA PARA EVITAR PREJUÍZOS
Nosso trabalho busca antecipar riscos jurídicos e evitar perdas financeiras antes que o problema se torne maior.
ATUAÇÃO PREVENTIVA PARA EVITAR PREJUÍZOS
Nosso trabalho busca antecipar riscos jurídicos e evitar perdas financeiras antes que o problema se torne maior.
ATUAÇÃO ATIVA EM CARTÓRIOS E REGISTROS
Nossa equipe acompanha de perto procedimentos em cartórios e registros imobiliários para garantir agilidade e evitar entraves burocráticos.
ESTRATÉGIA JURÍDICA PERSONALIZADA
Cada imóvel e cada situação exigem uma estratégia específica. Analisamos o caso individualmente antes de definir o melhor caminho jurídico.
+ DE 10 ANOS DE EXPERIÊNCIA
Nossa equipe reúne mais de 10 anos de experiência em Direito Imobiliário, atuando com visão prática para evitar riscos e proteger o patrimônio de nossos clientes.
Quem Somos
Mais do que um escritório, o Savedra & Rito Advogados é um aliado na proteção do patrimônio e na defesa dos direitos imobiliários. Nascemos com a missão de garantir que pessoas e empresas tenham seus direitos imobiliários respeitados e não precisem enfrentar sozinhas burocracias, abusos contratuais ou prejuízos envolvendo imóveis.
Com atuação em todo o Brasil e atendimento 100% online, somos especialistas em Direito Imobiliário, oferecendo suporte jurídico ágil, acessível e estratégico. Nossa equipe reúne mais de 10 anos de experiência na área, assegurando que cada cliente receba um acompanhamento personalizado e a atenção que seu caso exige.
Nosso diferencial está na proximidade com o cliente, na transparência em cada etapa do atendimento e na busca constante por soluções seguras e eficientes. Trabalhamos com dedicação para que a advocacia seja, de fato, um suporte real na proteção do patrimônio e na tomada de decisões importantes.
Formados em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, os Drs. Lucas Savedra e João Vitor Rito lideram o Savedra & Rito Advogados, unindo conhecimento técnico e compromisso com a advocacia imobiliária. O Dr. João Vitor, pós-graduado em Processo Civil pela PUC-SP, agrega expertise processual ao escritório, enquanto a atuação estratégica da equipe garante um atendimento sólido, responsável e alinhado às necessidades de cada cliente.
Perguntas Frequentes sobre Direito Imobiliário
Sim. Quando a construtora atrasa a entrega do imóvel além do prazo contratual (normalmente já incluída a tolerância), o comprador passa a ter direitos que vão além da simples espera pela obra.
Em muitos casos, é possível parar cobranças indevidas, como evolução de obra, juros de financiamento, taxas bancárias, condomínio, IPTU e outros encargos que só poderiam ser cobrados após a entrega do imóvel. Além disso, pode ser cabível a devolução dos valores já pagos, inclusive em dobro em algumas situações, bem como a cobrança de multa contratual e indenização pelos prejuízos causados pelo atraso, a depender do caso.
O atraso da obra não afeta apenas o contrato — ele impacta diretamente seu planejamento financeiro, sua família e seu patrimônio. Quanto mais o tempo passa, maior pode ser o prejuízo. Agir rápido é essencial para interromper cobranças indevidas e resguardar seus direitos.
Em muitos casos, sim. Quando o prazo de entrega do imóvel é ultrapassado, a base para diversas cobranças deixa de existir, já que o comprador continua pagando por algo que não foi entregue.
Cobranças como evolução de obra, juros do financiamento, taxas bancárias, e até condomínio e IPTU, podem se tornar indevidas após o atraso, especialmente quando não há posse nem uso do imóvel. Dependendo da situação, além de suspender essas cobranças, pode ser possível pedir a devolução dos valores pagos, inclusive em dobro, conforme previsto em lei — e também cobrar a multa por atraso, quando houver previsão contratual ou cabimento no caso concreto.
Essas cobranças costumam passar despercebidas mês a mês, mas o prejuízo se acumula rapidamente. Quanto mais tempo o atraso persiste, maior pode ser o valor perdido. Agir rápido é fundamental para interromper pagamentos indevidos e buscar a reparação do que já foi pago.
Problemas imobiliários envolvem contratos complexos, prazos rígidos, valores elevados e riscos que nem sempre são visíveis no início. Embora imobiliárias sejam importantes na intermediação do negócio, elas não atuam na defesa jurídica dos seus direitos, especialmente quando surge um conflito ou prejuízo.
Um escritório especializado em Direito Imobiliário, com equipe que reúne mais de 10 anos de experiência na área, atua de forma técnica e estratégica para proteger seu patrimônio, analisar contratos, identificar abusos, interromper prejuízos e buscar soluções legais adequadas ao seu caso. Advogados generalistas ou o suporte jurídico limitado da imobiliária, muitas vezes, não possuem a profundidade necessária para lidar com situações específicas do mercado imobiliário, que podem gerar prejuízos.
Quando o assunto envolve imóvel, decisões erradas podem gerar prejuízos altos e difíceis de reverter. Contar com um escritório especializado significa agir com mais segurança, agilidade e precisão desde o início.
Não! O fato de o imóvel ter sido incluído em uma obra pública não obriga o proprietário a aceitar o primeiro valor apresentado. Em praticamente todos os casos, a proposta inicial fica abaixo do valor real do imóvel e não considera corretamente os prejuízos envolvidos.
A lei garante o direito a uma indenização justa, compatível com o valor de mercado do bem. Além disso, é possível receber o valor inicialmente oferecido para não ficar desamparado e, ao mesmo tempo, discutir judicialmente a diferença, buscando a complementação correta da indenização, conforme o caso.
Situações de desapropriação costumam vir acompanhadas de pressão e prazos curtos, o que pode levar a decisões precipitadas. Agir rapidamente é essencial para evitar perdas financeiras significativas e proteger um patrimônio construído ao longo de anos.
Em muitos casos, sim. Quando a compra do imóvel se torna inviável — seja por problemas no empreendimento, atraso na obra, cláusulas abusivas ou mudanças relevantes na situação — o distrato pode ser uma alternativa legal para encerrar o contrato e reduzir prejuízos.
A lei e a jurisprudência permitem questionar multas excessivas e buscar a devolução de parte significativa dos valores pagos, especialmente quando há falhas da construtora ou desequilíbrio contratual. Cada situação precisa ser analisada individualmente, pois o percentual de devolução e as condições variam conforme o caso.
Adiar essa decisão pode aumentar as perdas financeiras e limitar as opções disponíveis. Agir no momento certo é fundamental para evitar prejuízos maiores e proteger seu patrimônio.
Quem causa o dano deve reparar! Quando uma obra ao lado provoca rachaduras, infiltrações, trincas, desníveis ou outros danos estruturais, a responsabilidade pode recair sobre a construtora, o proprietário da obra (vizinho) ou o responsável técnico, conforme o caso.
Além de indenização pelos danos já causados, é possível exigir medidas para impedir que a obra continue agravando o problema, inclusive com pedidos urgentes e decisões rápidas (liminar) para cessar atividades que estejam comprometendo a segurança do imóvel. Cada situação precisa ser analisada para identificar o responsável e a melhor estratégia.
Esses danos tendem a piorar com o tempo e podem desvalorizar o imóvel ou gerar riscos à segurança. Agir rápido é essencial para interromper o prejuízo e preservar seu patrimônio.
Você não precisa aceitar imposições injustas! Quando o aluguel sofre aumento desproporcional ou o proprietário se recusa a renovar o contrato, a lei permite buscar medidas para revisar o valor do aluguel e, em determinados casos, garantir a renovação do contrato, especialmente para proteger o ponto comercial.
A Ação Revisional de Aluguel pode adequar o valor à realidade do mercado, enquanto a Ação Renovatória de Locação pode assegurar a continuidade do contrato quando preenchidos os requisitos legais. Cada situação exige análise específica para definir a melhor estratégia.
Esses conflitos costumam ter prazos curtos e impacto direto no seu negócio ou moradia.
Agir rapidamente é essencial para evitar prejuízos, perda do ponto ou a consolidação de valores abusivos.
Sim! Quando o inquilino deixa de pagar, descumpre o contrato ou se recusa a desocupar o imóvel, a lei permite ao proprietário adotar medidas legais para retomar o bem, evitando que o prejuízo continue se acumulando.
A Ação de Despejo é o caminho adequado nos casos de inadimplência ou infração contratual, enquanto a Reintegração de Posse pode ser cabível quando há ocupação indevida ou resistência injustificada à saída. Cada situação deve ser analisada para definir a medida correta e o momento adequado de agir.
Quanto mais o tempo passa, maior é o prejuízo financeiro e maior o desgaste para o proprietário. Agir rapidamente é fundamental para interromper perdas, recuperar o imóvel e restabelecer o controle sobre o patrimônio.
Em muitos casos, é possível regularizar. Imóveis com escritura pendente, registro desatualizado, erro de metragem, falta de transferência após quitação, ou ocupados há anos sem formalização podem ser regularizados, conforme a situação concreta.
As soluções variam e podem incluir usucapião, adjudicação compulsória, retificação de registro, desdobro ou unificação, inclusive pela via extrajudicial, quando preenchidos os requisitos. Cada caso exige análise técnica para escolher o caminho mais rápido, seguro e econômico.
Manter um imóvel irregular trava venda, financiamento e gera insegurança jurídica, além de criar riscos futuros. Agir agora evita problemas maiores e garante tranquilidade sobre um patrimônio que muitas vezes levou anos para ser construído.
Porque muitos problemas só aparecem depois da assinatura. Pendências na matrícula, riscos jurídicos, irregularidades documentais ou restrições ocultas podem transformar um bom negócio em prejuízo financeiro e dor de cabeça.
O Diagnóstico Imobiliário (Due Diligence) é uma análise prévia e completa do imóvel e da documentação, justamente para identificar riscos antes da compra ou venda. Não por acaso, esse é um dos serviços mais requisitados em nosso escritório, especialmente por quem quer tomar decisões seguras e evitar surpresas no futuro.
Corrigir um problema depois costuma ser muito mais caro e demorado do que prevenir. Agir antes de assinar é a melhor forma de proteger seu investimento e seu patrimônio.
O procedimento extrajudicial é a resolução de determinadas questões imobiliárias fora do Judiciário, geralmente em cartório, quando a lei permite e os requisitos são atendidos. Nesses casos, é possível evitar processos longos, reduzir custos e resolver a situação com mais agilidade e menos burocracia.
Serviços como regularização de imóveis, retificação de registro, usucapião extrajudicial, adjudicação compulsória extrajudicial e outros ajustes documentais podem ser feitos por essa via, desde que o caso se enquadre. A análise jurídica é essencial para verificar se o extrajudicial é viável e qual caminho traz o melhor resultado.
Optar pela via correta economiza tempo e dinheiro, e escolher tarde pode significar anos de espera desnecessária. Avaliar rapidamente a possibilidade extrajudicial é fundamental para proteger seu patrimônio e resolver o problema com eficiência.
